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加拿大多伦多房屋销量激增,“中国大妈”卷土重来?

发布时间:2019-05-11 08:33:51 点击量:314

加拿大多伦多房屋销量激增,“中国大妈”卷土重来?(图1)

近日,多伦多地产局TREB公布4月份行情报告。令人兴奋的是,大多伦多地区房市一改前几个月交易冷清的局面,在温暖的春天里迎来了房价上升,销量大涨!


多伦多房屋销售量价齐升


根据这份报告,今年4月份,大多伦多地区房屋销售同比大幅增长。房屋交易数量同比大幅攀升16.8%,高达9,042宗,2018年4月份仅为7,744宗。其中独立屋上涨幅度最大,达到了21.9%。


至于4月份房屋平均销售价格,同比去年4月份上涨1.9%,达到820,148加元,这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。


与此同时,4月份新上市房源同比上涨了8%,这个数字远低于21.9%的销售量。这表明市场房屋供应状况将越发紧张,房价上涨幅度将加快。


那么,多伦多4月份房屋销量为何忽然大涨?是坊间传闻的“中国大妈”炒房大军卷土重来吗?


加拿大房市遭遇寒冬,交易清淡


前段时间,据21世纪经济报道,加拿大房市相比以前冷清多了。


一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)对此感慨颇多。他告诉记者,18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%乘客是来买房的。”


对于这些多金的投资者中,他们戏称“中国大妈”。


但如今,他每个月只能接待1-2批中国购房团,相比以往购房团的一掷千金,如今他们显得格外谨慎。


加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。


加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。


 “去年初加拿大房价下跌初期,中国投资客曾一度涌入打算抄底,但后来他们发现加拿大房价跌跌不休,就不再光顾了。”卫刚向记者直言,甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可放弃保证金,也不打算履行购房付款合同,原因是去年底加拿大房价一度下跌逾4%,导致保证金损失小于房价跌幅。


在他看来,中国投资客不愿抄底加拿大楼市,主要是两个原因,一是发达国家对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而却步,二是加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。


“的确有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。”他分析说,去年底以来他接触的数位中国高净值投资者,原先准备抄底温哥华的楼市,但在申请按揭贷款时,发现当地银行对他们的财务状况做了极其严格的“压力测试”,加之此前加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅增加(超过不少中国投资客承受能力),让他们觉得特别“不爽”,最终果断决定放弃加拿大买房计划。


如今,不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”有意移民加拿大的中国高净值人群,因为对他们而言,在当地买房属于“刚需”。


多伦多逆势而上,原因何在


在21世纪经济报道的文章中,加拿大的大部分地区的房市都在刚刚过去的我冬天里遭遇了“寒流”,然而,刚刚进入4月份,多伦多房市就一改冷清局面,迎来了一个量价齐升的温暖春天。


那么,眼下多伦多房市的行情忽然爆发究竟是市场刚需,还是以上文章中所说的“加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底”,让我们继续观望房市。


中国富豪:加拿大房子不贵

BCBAY报道 加拿大的房子贵吗?这得看你问谁,如果你问温哥华当地居民,即使是中等收入的群体,他们肯定说贵,买不起;如果你问外来的富豪,他们就会说,不贵不贵,比起他们原来所呆的地方,那真是小菜一碟,基本是白菜价。


若问这些富豪是何方神圣?知名市场研究集团New World Wealth的报告称,2018年进入加拿大的移民富豪总数全球列第三,仅次于美国和澳大利亚。


该报告称,可能令加拿大当地居民听到很不舒服的是,加拿大之所以成为世界上最富有移民最热门的目的地之一,其中一个最大原因就是房子太便宜。因为与原居地相比,加拿大的房价完全是小巫见大巫,他们移民于此,可以享受比原居地低好多的房价。


这些富人的最大输出国依次为:中国,俄罗斯,印度和土耳其,这四个国家2018年共损失了31,000名百万富豪。


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